A TRX Investimentos firmou contrato para adquirir, de forma indireta, um complexo logístico em Extrema, no Sul de Minas Gerais, por aproximadamente R$ 424,32 milhões. O acordo foi assinado no último dia 23 com a Cyrela Brazil Realty e o Áurea Extrema Logística FII.
O imóvel é formado pelos galpões G100, G200 e G300, pertencentes à Áurea Extrema Empreendimentos Imobiliários SPE S.A. Com a operação, as ações da companhia passarão à TRX Investimentos. Metade do valor foi paga na assinatura, enquanto o saldo será quitado no fechamento.
A estrutura prevê a indicação de um novo fundo imobiliário, que será constituído e administrado pela Cy Capital. A TRX será a investidora âncora. O Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) aprovou a operação sem restrições, mas a conclusão ainda depende de condições suspensivas em até 90 dias, com possibilidade de extensão por igual período.
Entre as etapas previstas estão a criação do fundo, a captação de recursos por securitização para o pagamento do saldo e a quitação do financiamento do imóvel. A negociação havia sido anunciada em agosto de 2026 e teve os termos revisados, segundo o documento da operação.
O complexo é um galpão logístico de padrão AAA, alugado à DHL, que realiza no local a logística da Adidas. A propriedade tem 91.751 metros quadrados de área bruta locável e 260 mil m² de terreno. O custo estimado é de R$ 4.624,79 por metro quadrado.
O contrato de locação tem prazo de 5,5 anos, correção pelo IPCA, multa correspondente a 12 aluguéis e aviso prévio de nove meses. O empreendimento reúne três módulos, 113 docas, pé-direito de 12 metros e capacidade de carga de 6 toneladas por m².
A TRX estima taxa de capitalização de 8,50% ao ano e retorno de dividendos de 10,50% ao ano nos primeiros 12 meses, considerando o aluguel pago pela DHL e uma renda mínima garantida pelo vendedor no período. A gestão continuará com a Cy Capital, por meio do novo fundo.
Com a aquisição e outras operações ligadas à 13ª emissão de cotas, os investimentos imobiliários da TRX subiriam de cerca de R$ 10,65 bilhões para aproximadamente R$ 12,54 bilhões. A carteira passaria de 120 para 128 imóveis, e a área bruta locável, de cerca de 1,58 milhão para aproximadamente 2,04 milhões de m², distribuída em 19 Estados e 68 cidades.
Nesse cenário, os ativos logísticos representariam 49,95% da área bruta locável, enquanto a DHL responderia por 3,72% da receita. O prazo médio dos contratos cairia de 12,34 para 10,79 anos, e mais de 60% da receita continuaria vindo de contratos atípicos. A distribuição estimada por cota até dezembro de 2026 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93.
Segundo a prefeitura, Extrema concentra cerca de 50% do estoque mineiro de galpões logísticos de padrão internacional.
