BELO HORIZONTE — O aluguel de imóveis com mais de 150 m² varia de cerca de R$ 4 mil a mais de R$ 20 mil por mês em Belo Horizonte, conforme a localização. A diferença aparece em um levantamento da Loft com mais de 39 mil anúncios de locação.
Mangabeiras, na região Centro-Sul, registra o maior aluguel médio entre os bairros analisados. O valor chega a quase cinco vezes o observado em Santa Mônica, na região da Pampulha.
Localização e tamanho influenciam o preço
A pesquisa aponta que os imóveis acima de 150 m² representam 37,6% dos anúncios avaliados. A participação é quase o dobro da registrada pelas unidades entre 50 m² e 75 m², que correspondem a 19% da oferta.
Além de Mangabeiras, Belvedere, Santa Lúcia, Lourdes, São Bento, Santo Agostinho e Funcionários aparecem entre os bairros com os maiores valores médios para imóveis amplos. Na outra ponta, Santa Mônica, Sagrada Família, Céu Azul, Planalto, Buritis, Ouro Preto, Santa Amélia e Gutierrez estão entre as localidades com os menores preços médios.
A metragem média também interfere na comparação. Entre os 25 bairros avaliados, a área média dos imóveis vai de 239,7 m² a 922,2 m². Como a categoria não estabelece um limite máximo de tamanho, há diferenças relevantes entre as unidades incluídas no levantamento.
Bandeirantes ocupa a quarta posição em aluguel médio, com R$ 13.166,67. Os imóveis anunciados no bairro têm área média de 922,2 m², e o preço médio equivale a R$ 15,68 por metro quadrado.
No Belvedere, a área média é de 396,4 m², enquanto o valor chega a R$ 53,41 por metro quadrado — o maior entre os bairros incluídos na análise. Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o preço por metro quadrado é a melhor forma de comparar os locais quando o tamanho dos imóveis varia.
“Por isso, o aluguel por metro quadrado é a métrica mais confiável para comparar o valor da localização em si”, afirma Takahashi.
Imóveis maiores têm menor preço proporcional
A análise das faixas de metragem indica que o preço por metro quadrado tende a cair conforme o imóvel aumenta. O comportamento também foi observado em outras capitais do Sudeste, segundo o levantamento.
De acordo com a Loft, Belo Horizonte combina uma participação elevada de imóveis amplos na oferta com o menor preço por metro quadrado nessa categoria. A empresa relaciona os dados a uma oferta expressiva de casas e apartamentos grandes para locação, em um perfil diferente do encontrado em São Paulo e Rio de Janeiro.
“É a tipologia mais alugada da cidade”, explica Takahashi.
O levantamento reúne anúncios de locação publicados entre junho e agosto de 2026, distribuídos em cinco faixas de metragem. Para comparar os bairros, a Loft selecionou os 25 com maior volume médio mensal de anúncios acima de 150 m², a partir de 233 bairros com dados completos nos três meses analisados.
